3o4o.net

сър Айвънхоу написа:
ОК! Мислех да не пиша по таз тема повече, но на теб ще ти обясня кое как седи в БГ.

Ако изходим от ценообразуване на база направени реални разходи, то средната себестойност на квадрат (при това луксозно изпълнение) на жилищна площ в София е около 350-400 евро (при това май понадувам себестойността. А средната продажна цена пак на квадрат в София е около 1000 евро.

Ако изходим от позицията на търсене-предлагане:
Само за 2006 г и средата на 2007 г с Акт 16 са въведени над 2 млн. квадрата жилищна площ. Това средно са около 20 хиляди апартамента (говоря за официални данни). Е, едва ли в София има чак такова търсене, което да надскочи скоростта, с която се строят апартаменти. Да не говорим, че още толкова квадрата жилищна площ се строи в момента. Част от нея е и изкупена предварително на зелено.

Обяснението е едно - пране на пари. (Ох, ще искате и това да ви обясня сигурно, ама НЯМА!!! Писна ми!)

човече, реакциите ти на тема икономика направо ме изумяват

сякаш ти си измислил икономиката, рецесиите, кризите, печалбите, имотния балон и т.н.

ама много лично, ама много стръвно се мяташ - защо?

като толкова те бива прави кинти за себе си, не за другите

Чака ни нова ядрена епоха, другарки и другари. Петролът ще яде пасти. Не знам за имотите и щатите.

Dark Lady написа:човече, реакциите ти на тема икономика направо ме изумяват

сякаш ти си измислил икономиката, рецесиите, кризите, печалбите, имотния балон и т.н.

ама много лично, ама много стръвно се мяташ - защо?

като толкова те бива прави кинти за себе си, не за другите

Ами... какво да се прави... измислил съм ги, естествено! Не знаеше ли?
Такъв съм - стръвен!
Бива ме, и съм ги правил кинтите... Но сега, не искам... Други са ми целите в живота...

сър Айвънхоу написа: Ами... какво да се прави... измислил съм ги, естествено! Не знаеше ли?
Такъв съм - стръвен!
Бива ме, и съм ги правил кинтите... Но сега, не искам... Други са ми целите в живота...

Съжалявам да го кажа, но не звучиш убедително

Dark Lady написа:

сър Айвънхоу написа: Ами... какво да се прави... измислил съм ги, естествено! Не знаеше ли?
Такъв съм - стръвен!
Бива ме, и съм ги правил кинтите... Но сега, не искам... Други са ми целите в живота...

Съжалявам да го кажа, но не звучиш убедително

Знам, че звуча така за хора, които НИКОГА няма да ме разберат.

Remmivs написа:Чака ни нова ядрена епоха, другарки и другари. Петролът ще яде пасти. Не знам за имотите и щатите.

Мислиш ли? И аз гледам, че много се говори за ядреното гориво като източник на енергия.
ама нали не разбирам много-много...
не емного екологично туй...

ПС. А от имоти съмсем не разбирам. Строят много, и все гледам табели по имотите кой строи, какво, защо, кой му е разрешил и т.н. - дори да е бил сенчест бизнеса, вече е поизпрал голямата мърсотия.

Аз сравнително често се движа с таксе, служебно, та шофЕрите казват много чужденци купуват тука имоти, къде за мложения, къде щото по принцип имат бизнес в региона и им е по-удобно да имат къща, дето да я ползват 5-6 месечно за по няколко дена, отколкото всеки път да одат на хотел.
Над 2 млн. става денем София, казват шоФерите.

сър Айвънхоу написа: И цялата тази дандания е добре подклаждана от банките, които отпускат кредити на всеки, който се появи с нмарение да купува имот.

лаф да става
ама кажи и колко ще падне и кога, за да излараме и ние някой лев
ориентировъчно де, да не те затормозявам много

Remmivs написа:Чака ни нова ядрена епоха, другарки и другари. Петролът ще яде пасти. Не знам за имотите и щатите.

горките пасти.

иначе и аз съм за ядрената епоха. Онези с петрола - да го духат.

Виж - с червеното вино нещата си стоят по един доста по-улегнал начин

сър Айвънхоу написа: Знам, че звуча така за хора, които НИКОГА няма да ме разберат.

о, това е стандартното "Ти просто не можеш да разбереш"

zmeu написа:

сър Айвънхоу написа: И цялата тази дандания е добре подклаждана от банките, които отпускат кредити на всеки, който се появи с нмарение да купува имот.

лаф да става
ама кажи и колко ще падне и кога, за да излараме и ние някой лев
ориентировъчно де, да не те затормозявам много

А, не! Аз не разбирам от тези неща, както намекна (абе, направо натърти) една видна клубарка.
Питай някой друг! Аз лично повече нищо няма да пиша по темата...

Dark Lady написа:

сър Айвънхоу написа: Знам, че звуча така за хора, които НИКОГА няма да ме разберат.

о, това е стандартното "Ти просто не можеш да разбереш"

тц. Стандартното е "Send an error report to Microsoft".

Remmivs написа:Чака ни нова ядрена епоха, другарки и другари. Петролът ще яде пасти. Не знам за имотите и щатите.

Интересно какво ли става с оня реактор в Кадараш?

Dark Lady написа:

сър Айвънхоу написа: Знам, че звуча така за хора, които НИКОГА няма да ме разберат.

о, това е стандартното "Ти просто не можеш да разбереш"

Явно не можеш!

ако имате имоти,ако ви предстои закупуване или продаване,ако ви предстоят сериозни ремонти ,ипотеки ,замени или други подобни темата ще е интересна и не може да не ви пука
като не ви пука мое да бъдете доста изненадани от цените на лдж и лг тази година

Quid написа:ако имате имоти,ако ви предстои закупуване или продаване,ако ви предстоят сериозни ремонти ,ипотеки ,замени или други подобни темата ще е интересна и не може да не ви пука
като не ви пука мое да бъдете доста изненадани от цените на лдж и лг тази година

изненадващо ще бъдете изненадани с цените на всичко тази година...

и да ни пука и да не ни пука - изненадата е гарантирана!!!

Quid написа: Вече има сделки за декември 2008 за петрол на цена 200$
което ако се достигне
цената на бензина ще е двойна
около 4 кинта или по нежно 2 евро

Много важен девиз в ик. е - мисли глобално и действай локално!:-)
Трудно се прогнозират събитията поради индивидуалната специфика на всяка страна и ик.
Ръст, спад или каквото е там в САЩ нямат пряко въздействие у нас. Докато петролът и газта са съвсем друго, те оказват влияние, и в Европа, и по целият свят.

Крещящата нужда от енергийна независимост на запад форсира изграждането не само на АЕЦ, а и на петроло/газопроводи които преминават и през нас, а това предполага работа/инвестиции

При трус в ик. на дадена страна инвеститорите прекратяват процеса и влагат средства в проекти или НИ в трети страни.

Страните с нарушена ик. дейност се отварят за внос на суровини и куп други щуротии...Сложнотия си е голяма и нащо тук дискутиране си е чиста проба ала-бала. А, по въпроса с "пазара на недвижими имоти" масовата компетентност е на ниво журналистическа експертиза. За НИ може да се пише много и страшно дълго, та чак отегчително. По въпроса с МОЛ-овете - още не е установено със сигурност, но проучванията на тоя етап сочат, че предпочитанията за осъществяване на покупко-продажби на дребно са именно в тоя формат. Така че МОЛ-ове ще има и ще продължават да се строят, интересът в тоя сектор на НИ ще намалее само при отегляне на клиентите от покупки в тоя род обекти. Всички изводи направени върху наблюдение на общото, без да бъде разгледано в детайли и подробности са дълбоко погрешни и подвеждащи.

Green Light написа:Интересно какво ли става с оня реактор в Кадараш?

Не ги следя отблизо нещата, но ще го бъде явно. Едно малко слънце ръкотворно.

сър Айвънхоу написа:

Dark Lady написа:още му е рано на имотни балон

Ами... всичко е в ръцете на банките. Когато решат, тогава ще го спукат! Явно още не са напълно подготвени да се окажат най-големите собственици на недвижими имоти в страната.

Но все пак цените на имотите са абсолютно спекулативни. Надявам се, че няма да отречеш това?!

По закон банките не могат да притежават и търгуват с НИ. Обек на внимание са парите отпуснати по кредита, събирането на задължението става по общия ред, чрез публична продан и съдия изпълнител.

БоЕВ написа:По закон банките не могат да притежават и търгуват с НИ. Обек на внимание са парите отпуснати по кредита, събирането на задължението става по общия ред, чрез публична продан и съдия изпълнител.

Благодаря за урока!

Ама, като се замисля... какво всъщност е ипотеката, мамка му? Кой реално е собственика на ипотекирания имот?
Защо застраховката на ипотекиран имот е в полза на банката?
Защо банките масово започнаха да правят и посреднически фирми за недвижими имоти?
И други въпросчета витаят в глупавата ми глава (сигурно, защото съм си глупав), ама ще си ги запазя за себе си, за да не Ви отегчавам...

zmeu написа: в града в който живея, най-многобройните чужди инвеститори са руснаците

Мдам, аз от няколко години стигнах до извода, че работя с език, който е много фърфежен И децата напъвам да го учат.

Боев

това че се запалили 2 броя танкери в юса ти бърка в джоба моментално
а ти казваш че не зависи нищо при нас от тва че юса влиза в рецесия?!!!!
това е абсолютно невярно!

ако парите които са вкарани в имоти и строежи бяха малко нямаше да коментираме това. но парите са доста множко и това са пари и на други фирми извън бранша.
кво друго се случва в икономиката в такива цифри
ми нищо
майтап ти се струва. и журналистически измислици.
ок:-)

сър Айвънхоу написа:
Благодаря за урока!

Ама, като се замисля... какво всъщност е ипотеката, мамка му? Кой реално е собственика на ипотекирания имот?
Защо застраховката на ипотекиран имот е в полза на банката?
Защо банките масово започнаха да правят и посреднически фирми за недвижими имоти?
И други въпросчета витаят в глупавата ми глава (сигурно, защото съм си глупав), ама ще си ги запазя за себе си, за да не Ви отегчавам...

Много лично приемаш нещата друже!:-)
Прави се максималното за гарантиране на обзпечението/вземането.
В различните страни, собственици на посреднически фирми са различни. Във Франция тая дейност е приоритет на нотариусите, а в Испания на банките, у нас е още каша. От години НСНИ моткат някакви проекти за слагане на ред в посредническата дейност, но още няма интерес от излизане на светло.

При вземането на кредит чрез гарант с дебела банкова сметка, кой е собственик на сметката за времето на кредитните взаимоотношения?

Quid написа:Боев

това че се запалили 2 броя танкери в юса ти бърка в джоба моментално
а ти казваш че не зависи нищо при нас от тва че юса влиза в рецесия?!!!!
това е абсолютно невярно!

ако парите които са вкарани в имоти и строежи бяха малко нямаше да коментираме това. но парите са доста множко и това са пари и на други фирми извън бранша.
кво друго се случва в икономиката в такива цифри
ми нищо
майтап ти се струва. и журналистически измислици.
ок:-)

Продължаваш да смесваш нещата!:-)
Два танкера са си два танкера! Ако усетим нещо, то ще е, не че американската ик. ще произведе по малко продукция, а че ще се наложи купуване на още два танкера в повече от черното злато, а това означава два по-малко някъде на западад от което цената леко отива нагоре и рефлектира не само у нас.

Ще има плач и скърцане със зъби в областта на НИ, но няма да е скоро.

БоЕВ написа:Много лично приемаш нещата друже!:-)
Прави се максималното за гарантиране на обзпечението/вземането.
В различните страни, собственици на посреднически фирми са различни. Във Франция тая дейност е приоритет на нотариусите, а в Испания на банките, у нас е още каша. От години НСНИ моткат някакви проекти за слагане на ред в посредническата дейност, но още няма интерес от излизане на светло.

При вземането на кредит чрез гарант с дебела банкова сметка, кой е собственик на сметката за времето на кредитните взаимоотношения?

Само така ви изглежда на вас с Дарки, че приемам нещата лично...

Прав си за кашата в бг-то.

Абе, това за дебелата сметка... нещо много в теорията навлезе... Сега и изключенията ли ще ми прилагаш като доводи?

БоЕВ написа:

Quid написа:Боев

това че се запалили 2 броя танкери в юса ти бърка в джоба моментално
а ти казваш че не зависи нищо при нас от тва че юса влиза в рецесия?!!!!
това е абсолютно невярно!

ако парите които са вкарани в имоти и строежи бяха малко нямаше да коментираме това. но парите са доста множко и това са пари и на други фирми извън бранша.
кво друго се случва в икономиката в такива цифри
ми нищо
майтап ти се струва. и журналистически измислици.
ок:-)

Продължаваш да смесваш нещата!:-)
Два танкера са си два танкера! Ако усетим нещо, то ще е, не че американската ик. ще произведе по малко продукция, а че ще се наложи купуване на още два танкера в повече от черното злато, а това означава два по-малко някъде на западад от което цената леко отива нагоре и рефлектира не само у нас.

Ще има плач и скърцане със зъби в областта на НИ, но няма да е скоро.

Графе, добре дошъл в клуба! :rotfl24:

тези 2 танкера запалени вдигат цената на борсата

един конфликт юса-иран и резултатите ще ги видиш на етикетити в магазина на живо

дилемата леко полеко отива към следното:rotfl24:
къде да си купиме?
на източния или на западния бряг в юса
щото има спад в цените

Quid написа:тези 2 танкера запалени вдигат цената на борсата

един конфликт юса-иран и резултатите ще ги видиш на етикетити в магазина на живо

Нали това казвам и аз, ако има промяна в етикетчето , то ще е заради петрола, а не щото в САЩ са произвели няколко хиляди бройки уоки-токи по-малко.

сър Айвънхоу написа:
Само така ви изглежда на вас с Дарки, че приемам нещата лично...

Прав си за кашата в бг-то.

Абе, това за дебелата сметка... нещо много в теорията навлезе... Сега и изключенията ли ще ми прилагаш като доводи?

Нещо явно не те разбирам!
Наздраве!

БоЕВ написа:Нещо явно не те разбирам!
Наздраве!

Определено не ме разбираш... И не си само ти!

сър Айвънхоу написа:

БоЕВ написа:

Quid написа:Боев

това че се запалили 2 броя танкери в юса ти бърка в джоба моментално
а ти казваш че не зависи нищо при нас от тва че юса влиза в рецесия?!!!!
това е абсолютно невярно!

ако парите които са вкарани в имоти и строежи бяха малко нямаше да коментираме това. но парите са доста множко и това са пари и на други фирми извън бранша.
кво друго се случва в икономиката в такива цифри
ми нищо
майтап ти се струва. и журналистически измислици.
ок:-)

Продължаваш да смесваш нещата!:-)
Два танкера са си два танкера! Ако усетим нещо, то ще е, не че американската ик. ще произведе по малко продукция, а че ще се наложи купуване на още два танкера в повече от черното злато, а това означава два по-малко някъде на западад от което цената леко отива нагоре и рефлектира не само у нас.

Ще има плач и скърцане със зъби в областта на НИ, но няма да е скоро.

Графе, добре дошъл в клуба! :rotfl24:

добро утро виетнам:rotfl24:

в града в който живея, най-многобройните чужди инвеститори са руснаците

в моя град тоже
и в моята България също май
ма то си е от край време
тъщата също инвестира днес в един шаран
роден български
довечера ше има дивиденти

zmeu написа:тия имоти отдавна гледам сте ги запукали
ама гледам са най-ниски в ЕС, което ме навежда на мисълта,
че движението няма да е надолу
ама аз какво ли и разбирам

И моето усещане е такова, макар че и аз нищо не разбирам.

Знам само, че апартамента, който искам да си купя, преди 2г. струваше 60 000евро, а сега струва 85 000,
но и знам също, че сега съм много по-близо до целта отколкото тогава. Мисълта ми е, че конкретните цифри са без значение.

БоЕВ написа:

Quid написа:тези 2 танкера запалени вдигат цената на борсата

един конфликт юса-иран и резултатите ще ги видиш на етикетити в магазина на живо

Нали това казвам и аз, ако има промяна в етикетчето , то ще е заради петрола, а не щото в САЩ са произвели няколко хиляди бройки уоки-токи по-малко.

Boev...
USA ne proizvejda walkie-talkie-ta...

malko po-na zapad...
China...

(kakto predi 5 godini sina mi me popita:"Mamo,zashto vsichko e made in China?")

Айвъне, земи мръдни повечко из света, поработи тук-там, поразпитай хората и ще разбереш че нищо ново се не случва тук

просто ние бързаме да направим за 20 години това което те са направили за 60

а относно нефта - е там само се чува че някоя си групировка иска да гръмне некоя и друга тръба и цената веднагически скоква с 2 долара на барел.

Dark Lady написа:Айвъне, земи мръдни повечко из света, поработи тук-там, поразпитай хората и ще разбереш че нищо ново се не случва тук

просто ние бързаме да направим за 20 години това което те са направили за 60

а относно нефта - е там само се чува че някоя си групировка иска да гръмне некоя и друга тръба и цената веднагически скоква с 2 долара на барел.

Благодаря за съвета!

сър Айвънхоу написа:

Dark Lady написа:Айвъне, земи мръдни повечко из света, поработи тук-там, поразпитай хората и ще разбереш че нищо ново се не случва тук

просто ние бързаме да направим за 20 години това което те са направили за 60

а относно нефта - е там само се чува че някоя си групировка иска да гръмне некоя и друга тръба и цената веднагически скоква с 2 долара на барел.

Благодаря за съвета!

имам едно предложение
да се върнеме към темата след година време
живи и здрави да сме
и пак да я отвориме тази тема:-)

Quid написа: имам едно предложение
да се върнеме към темата след година време
живи и здрави да сме
и пак да я отвориме тази тема:-)

Айвън събира матриал и ще залива форума с инфо за нефт, инвестиции, имоти, просто тройно правило, трзи кво там беше

Dark Lady написа:

Quid написа: имам едно предложение
да се върнеме към темата след година време
живи и здрави да сме
и пак да я отвориме тази тема:-)

Айвън събира матриал и ще залива форума с инфо за нефт, инвестиции, имоти, просто тройно правило, трзи кво там беше

аз споделям неговите виждания по въпроса
и не съм оптимист:-) за тези неща
но скоро ще разберем така ли е или не:-)

пари много хубаво се правят (и губят) по време на кризи

ич няма значение на какво мнение е човек, важно е да хване вълната
всичко друго е вятър
тук може някой да си чеше езика до припадък и кво?
нищо.